2007年版深圳房地产年鉴 2007.pdf电子版下载

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本志目录（仅供参考，以实际为准）：

第一章　深圳概况

第一节 自然条件与行政区划

一、地理环境

二、气候条件

三、行政区划

第二节　经济发展

一、综合经济

二、农业

三、工业和建筑业

四、固定资产投资

五、交通运输、邮电通信业与旅游

六、国内贸易

七、对外经济

八、财政、金融、证券和保险

表1-1　深圳市历年国内生产总值

表1-2　深圳市历年全社会固定资产投资额

第三节　社会发展

一、人口、人民生活和社会保障

二、教育和科学技术

三、文化、卫生和体育

四、城市建设和环境保护

第四节　深圳市2007年国民经济和社会发展计划（摘要）

一、发展目标

二、经济社会发展重点

第二章　城市规划

第一节　城市总体规划（修编）

一、指导思想

二、工作目标

三、主要内容

第二节 主要专项规划成果（选介）

一、深圳市工业布局规划

表2-1　深圳市2003～2020年工业用地规模预测一览表

表2-2　深圳市集聚型产业空间布局指引

表2-3　深圳市旧工业区分类改造指引

表2-4　深圳市重点发展园区一览表

图2-1　深圳市工业布局规划图

图2-2　深圳市产业集聚基地布局规划图

二、深圳市现代物流业布局规划

表2-5 深圳市物流园区规划一览表

图2-3 深圳市物流园区规划分布图

图2-4　深圳市物流园区区位图

三、深圳市大鹏半岛保护与发展规划实施策略

第三节 主要城市设计成果（选介）

一、深圳湾滨海生态景观带景观规划设计

图2-5　深圳湾滨海休闲带总体景观设计平面图

二、深圳市体育新城规划设计（优化汇总方案）

表2-6　深圳市体育新城规划用地汇总表

图2-6　深圳市体育新城规划设计方案汇总—总平面图

第四节　深圳市住房建设规划（2006～2010）

一、关于住房现状与需求

二、关于住房建设目标与策略

三、关于住房建设用地供应

四、关于住房发展政策与措施

五、关于规划实施的保障机制

图2-7　深圳市2006～2010年住房用地供应指引图

第五节　法定图则

表2-7　深圳市2006年经城市规划委员会审批通过的法定图则一览

第三章　城市建设

第一节　基础设施建设

一、地铁工程建设

二、铁路工程建设

三、主要道桥工程建设

四、公用事业工程建设

五、其他公共配套设施工程建设

第二节　重点工程建设

一、2006年投资完成情况

二、2007年重大项目计划安排

表3-1　深圳市2007年重点项目预安排计划表（选录）

第三节　环境保护与环境建设

一、空气环境

二、水环境

三、声环境

四、辐射环境

五、固体废物

六、自然生态保护

七、环境管理

第四节　城市更新

一、深圳市城中村（旧村）改造中长期计划（2006～2010）

图3-1　深圳市城中村（旧村）改造五年计划（重点改造片区分布图）

二、城中村（旧村）改造政策

第四章　土地规划和土地市场

第一节　土地利用规划

一、土地利用总体规划（1997～2010）

二、土地利用总体规划修编

图4-1　深圳市土地利用总体规划修编土地功能分区示意图

图4-2　深圳市土地利用总体规划修编土地分区管制示意图

第二节 土地资源及利用

表4-1　深圳市历年土地利用分类构成

第三节　土地储备

一、管理机构

二、土地储备范围

三、储备土地管理

四、储备土地的短期合理利用

五、土地收购

六、土地储备资金管理

第四节 土地出让

表4-2　深圳市2006年签订土地出让合同情况（按出让方式分）

表4-3　深圳市2006年签订土地出让合同情况（按土地用途分）

表4-4　深圳市2006年公开招标、拍卖、挂牌出让土地使用权项目一览

表4-5　深圳市历年签订土地出让合同情况（按出让方式分）

表4-6　深圳市历年签订土地出让合同情况（按土地用途分）

第五节　土地转让

表4-7　深圳市历年土地转让情况

表4-8　深圳市2006年公开拍卖、挂牌转让土地使用权项目一览

第六节　土地市场管理

一、土地管理和使用制度

二、土地清理

三、土地资产管理

第七节　地价指数

表4-9　深圳经济特区历年综合地价指数

图4-3　深圳经济特区历年综合地价指数示意

表4-10　深圳经济特区历年住宅用地地价指数

图4-4　深圳经济特区历年住宅用地地价指数示意

表4-11　深圳经济特区历年办公用地地价指数

图4-5　深圳经济特区历年办公用地地价指数示意

表4-12　深圳经济特区历年商业用地地价指数

图4-6　深圳经济特区历年商业用地地价指数示意

表4-13　深圳经济特区历年工业用地地价指数

图4-7　深圳经济特区历年工业用地地价指数示意

图4-8　深圳市住宅用地楼面地价图

图4-9　深圳市办公用地楼面地价图

图4-10　深圳市商业用地楼面地价图

图4-11　深圳市工业用地楼面地价图

第五章　房地产开发

第一节　房地产开发投资

一、完成投资情况

表5-1　深圳市历年房地产开发完成投资构成（按房屋用途分）

图5-1　深圳市历年房地产开发完成投资示意

表5-2　深圳市历年房地产开发完成投资构成（按投资去向分）

二、开发资金来源

表5-3　深圳市历年房地产开发资金来源构成

图5-2　深圳市2006年房地产开发资金来源构成示意

第二节　商品房开发

一、施工情况

表5-4　深圳市历年商品房施工及新开工面积（按用途分）

表5-5　深圳市历年商品房施工及新开工面积（按区域分）

图5-3　深圳市历年商品房施工及新开工面积示意

表5-6　深圳市历年商品住宅施工及新开工面积（按区域分）

图5-4　深圳市历年商品住宅施工及新开工面积示意

表5-7　深圳市历年办公楼施工及新开工面积（按区域分）

图5-5　深圳市历年办公楼施工及新开工面积示意

表5-8　深圳市历年商业用房施工及新开工面积（按区域分）

图5-6　深圳市历年商业用房施工及新开工面积示意

二、竣工情况

表5-9 深圳市历年商品房竣工面积（按用途分）

表5-10　深圳市历年商品房竣工面积（按区域分）

图5-7　深圳市历年商品房竣工面积示意

表5-11 深圳市历年商品住宅竣工面积（按区域分）

图5-8　深圳市历年商品住宅竣工面积示意

表5-12　深圳市历年办公楼竣工面积（按区域分）

图5-9　深圳市历年办公楼竣工面积示意

表5-13　深圳市历年商业用房竣工面积（按区域分）

图5-10　深圳市历年商业用房竣工面积示意

第三节　经济适用房建设

表5-14　深圳市2006年经济适用房建设情况（市政府）

表5-15　深圳市2006年经济适用房建设情况（福田区）

表5-16　深圳市2006年经济适用房建设情况（南山区）

表5-17　深圳市2006年经济适用房建设情况（盐田区）

表5-18　深圳市2006年经济适用房建设情况（宝安区）

表5-19　深圳市2006年经济适用房建设情况（龙岗区）

表5-20　深圳市历年经济适用房建设情况

第四节　开发成本

表5-21　深圳市建设工程2006年6月基期造价

表5-22　深圳市2006年建筑工程造价指数

表5-23　深圳市2006年建筑工程材料费用指数

表5-24　深圳市2006年建设成本费用占总投资比率

表5-25　深圳市历年各类建筑工程成本费用增加值

第五节　住宅产业化

一、住宅产业化的目标和内容

二、深圳市住宅产业化进展情况

表5-26　深圳市通过国家建设部终审的A级住宅小区

三、2006年深圳市住宅产业化大事记

第六章　房地产二级市场

第一节　市场管理

一、市场监管

二、商品房预售管理

表6-1　深圳市历年商品房批准预售面积（按用途分）

表6-2　深圳市历年商品房批准预售面积（按区域分）

图6-1　深圳市历年商品房批准预售面积示意

表6-3　深圳市历年商品住宅批准预售面积（按区域分）

图6-2　深圳市历年商品住宅批准预售面积示意

表6-4　深圳市历年办公楼批准预售面积（按区域分）

图6-3　深圳市历年办公楼批准预售面积示意

表6-5　深圳市历年商业用房批准预售面积（按区域分）

图6-4　深圳市历年商业用房批准预售面积示意

表6-6　深圳市2006年颁发《房地产预售许可证》项目一览

第二节　二级市场转让

一、概述

表6-7　深圳市历年商品房销售面积（按用途分）

表6-8　深圳市历年商品房销售面积（按区域分）

图6-5　深圳市历年商品房销售面积示意

表6-9　深圳市历年商品房现楼销售面积（按用途分）

表6-10　深圳市历年商品房楼花销售面积（按用途分）

图6-6　深圳市历年商品房销售收入示意

图6-7　深圳市历年商品房销售面积示意

表6-11　深圳市历年商品房现楼空置面积（按用途分）

表6-12　深圳市历年商品房现楼空置面积（按区域分）

图6-8　深圳市历年商品房现楼空置面积示意

二、住宅

表6-13　深圳市历年商品住宅销售面积（按区域分）

图6-9　深圳市历年商品住宅销售面积示意

表6-14　深圳市历年商品住宅现楼销售面积（按区域分）

表6-15　深圳市历年商品住宅楼花销售面积（按区域分）

图6-10　深圳市历年商品住宅现楼、楼花销售面积示意

图6-11 深圳市2006年已售商品住宅户型构成示意（按建筑面积）

表6-16　深圳市历年商品住宅外销面积（按区域分）

图6-12　深圳市历年商品住宅外销面积示意

表6-17　深圳市历年商品住宅现楼空置面积（按区域分）

图6-13　深圳市历年商品住宅现楼空置面积示意

三、办公楼

表6-18　深圳市历年办公楼销售面积（按区域分）

图6-14　深圳市历年办公楼销售面积示意

表6-19　深圳市历年办公楼现楼销售面积（按区域分）

表6-20　深圳市历年办公楼楼花销售面积（按区域分）

图6-15　深圳市历年办公楼现楼、楼花销售面积示意

表6-21　深圳市历年办公楼现楼空置面积（按区域分）

图6-16　深圳市历年办公楼现楼空置面积示意

四、商业用房

表6-22　深圳市历年商业用房销售面积（按区域分）

图6-17　深圳市历年商业用房销售面积示意

表6-23　深圳市历年商业用房现楼销售面积（按区域分）

表6-24　深圳市历年商业用房楼花销售面积（按区域分）

图6-18　深圳市历年商业用房现楼、楼花销售面积示意

表6-25　深圳市历年商业用房现楼空置面积（按区域分）

图6-19　深圳市历年商业用房现楼空置面积示意

第三节　商品房价格

一、综合均价情况

表6-26　深圳市2006年商品住宅价位结构

图6-20　深圳市2006年住宅价位结构示意

表6-27　深圳市2006年各区商品住宅交易均价

图6-21 深圳市2006年各区商品住宅交易均价走势示意

表6-28　深圳市历年各区商品住宅交易均价

图6-22　深圳市历年各区商品住宅交易均价示意

表6-29　深圳市历年商品住宅二级市场交易均价

图6-23　深圳市历年商品住宅二级市场交易均价走势示意

表6-30　深圳市历年办公楼二级市场交易均价

图6-24　深圳市历年办公楼二级市场交易均价走势示意

表6-31　深圳市历年商业用房二级市场交易均价

图6-25　深圳市历年商业用房二级市场交易均价走势示意

二、价格指数

表6-32　深圳经济特区历年综合房价指数

图6-26　深圳经济特区历年综合房价指数示意

表6-33　深圳市宝安龙岗两区历年综合房价指数

图6-27　深圳市宝安龙岗两区历年综合房价指数示意

表6-34　深圳市历年住宅二级市场价格指数

图6-28　深圳市历年住宅二级市场价格指数示意

表6-35　深圳市历年办公楼二级市场价格指数

图6-29　深圳市历年办公楼二级市场价格指数示意

表6-36　深圳市历年商业用房二级市场价格指数

图6-30　深圳市历年商业用房二级市场价格指数示意

三、交易价格抽样

表6-37　深圳市2006年新推住宅楼盘一览

表6-38　深圳市2006年公开发售商品住宅项目一览（含新推介楼盘）

表6-39　深圳市2006年住宅二级市场销售价格抽样

表6-40　深圳市2006年公开发售办公楼项目一览（含新推介楼盘）

表6-41　深圳市2006年二级市场办公楼销售价格抽样

表6-42　深圳市2006年公开发售商业用房项目一览（含新推介楼盘）

表6-43　深圳市2006年二级市场商业用房销售价格抽样

图6-31　深圳市罗湖区2006年公开发售商品房位置图

图6-32　深圳市福田区2006年公开发售商品房位置图

图6-33　深圳市南山区2006年公开发售商品房位置图

图6-34　深圳市盐田区2006年公开发售商品房位置图

图6-35　深圳市宝安区2006年公开发售商品房位置图

图6-36　深圳市龙岗区2006年公开发售商品房位置图

第四节　房地产金融

一、深圳金融市场总体概况

二、深圳市金融机构存贷款情况

表6-44　深圳市历年金融机构存贷款情况

表6-45　深圳市历年金融机构贷款利率

表6-46　商品房按揭贷款还款系数

第七章　房地产三级市场

第一节　三级市场转让

一、三级市场交易情况

图7-1　深圳市2006年房地产三级市场交易面积区域分布示意

表7-1　深圳市历年房地产三级市场交易情况（按区域分）

图7-2　深圳市历年房地产三级市场交易宗数示意

图7-3　深圳市历年房地产三级市场交易面积示意

二、三级市场住宅交易情况

图7-4　深圳市2006年三级市场住宅交易面积区域分布示意

表7-2　深圳市历年三级市场住宅交易情况（按区域分）

第二节　三级市场交易价格

表7-3　深圳市2006年房地产三级市场交易均价（按区域分）

表7-4　深圳市历年房地产三级市场交易均价（按区域分）

图7-5　深圳市历年房地产三级市场交易均价走势示意

表7-5　深圳市历年三级市场住宅交易均价

图7-6　深圳市历年三级市场住宅交易均价走势示意

表7-6　深圳市历年三级市场住宅交易价格指数

图7-7　深圳市历年三级市场住宅交易价格指数示意

表7-7　深圳市2006年三级市场住宅交易价格抽样

表7-8　深圳经济特区历年住宅交易价格抽样

表7-9　深圳市2006年三级市场办公楼交易价格抽样

表7-10　深圳经济特区历年办公楼交易价格抽样

表7-11　深圳市2006年三级市场商业用房交易价格抽样

表7-12　深圳市2006年人民法院委托拍卖住宅价格抽样

表7-13　深圳市2006年人民法院委托拍卖办公楼价格抽样

表7-14　深圳市2006年人民法院委托拍卖商业用房价格抽样

第三节　房地产转让税费

表7-15　深圳市2006年房地产二级市场转让税费

表7-16　深圳市2006年安居房换证登记税费

表7-17　深圳市2006年房地产三级市场转让税费

第八章　房屋租赁

第一节　租赁管理

一、概述

二、租赁管理情况

表8-1　深圳市2006年房屋租赁管理情况

图8-1 深圳市历年房屋租赁管理面积示意

表8-2　深圳市历年房屋租赁管理面积（按区域分）

表8-3　深圳市历年房屋租赁管理面积（按性质分）

表8-4　深圳市历年房屋租赁管理面积（按用途分）

表8-5　深圳市2006年行政、企事业、团体房屋租赁税一览

表8-6　深圳市2006年私人房屋租赁税一览

表8-7　深圳市2006年房屋租赁管理费一览

第二节　租赁价格

一、综合行情

二、租赁价格

表8-8　深圳市2006年多层住宅租赁价格抽样

表8-9　深圳市2006年高层住宅租赁价格抽样

表8-10　深圳市2006年办公楼租赁价格抽样

表8-11　深圳市2006年商业用房租赁价格抽样

表8-12　深圳市2006年工业厂房租赁价格抽样

第三节　指导租金

表8-13 罗湖区2006年房屋租赁指导租金

表8-14　福田区2006年房屋租赁指导租金

表8-15 南山区2006年房屋租赁指导租金

表8-16　盐田区2006年房屋租赁指导租金

表8-17　宝安区2006年房屋租赁指导租金

表8-18　龙岗区2006年房屋租赁指导租金

第九章　房地产权登记

图9-1　深圳市历年《房地产证》发放情况示意

第一节　初始登记

表9-1　深圳市历年房地产初始登记情况

图9-2　深圳市历年房地产初始登记宗数示意

图9-3　深圳市历年房地产初始登记面积示意

第二节　转移登记

一、二级市场转移登记

表9-2　深圳市历年房地产二级市场转移登记情况

图9-4　深圳市历年房地产二级市场转移登记宗数示意

图9-5　深圳市历年房地产二级市场转移登记面积示意

二、三级市场转移登记

表9-3　深圳市历年房地产三级市场转移登记情况

图9-6　深圳市历年房地产三级市场转移登记宗数示意

图9-7　深圳市历年房地产三级市场转移登记面积示意

第三节　抵押登记

表9-4　深圳市历年现楼抵押登记情况

图9-8　深圳市历年现楼抵押登记宗数示意

图9-9　深圳市历年现楼抵押登记面积示意

表9-5　深圳市历年楼花抵押登记情况

图9-10　深圳市历年楼花抵押登记宗数示意

图9-11　深圳市历年楼花抵押登记面积示意

第四节　安居房换证登记

第十章　测绘地籍管理

第一节　测绘行业与市场管理

一、测绘行业管理

二、测绘市场管理

表10-1 在深圳市注册的测绘单位名单

第二节　基础测绘

第三节 日常地籍管理

第四节　地籍与房产测绘

一、地籍测绘

二、房产测绘

表10-2　深圳市历年完成地籍测绘工作情况

表10-3　深圳市历年地界放点测量情况

表10-4　深圳市历年房屋建筑面积测绘情况

第五节　城市规划测量

一、城市规划测量的主要内容

二、2006年完成城市规划测量情况

第六节　行业协会

第十一章　物业管理

第一节　行业管理

一、物业管理企业资质管理

二、业主大会和业主委员会管理情况

三、物业管理考评

表11-1 深圳市2006年国家物业管理示范项目

表11-2　深圳市2006年物业管理国优复检项目

表11-3　深圳市2006年广东省物业管理示范项目

表11-4　深圳市2006年市优物业管理项目

表11-5　深圳市2006年市优复检物业管理项目

表11-6　深圳市2006年发整改通知书的物业管理项目

第二节　市场管理和收费标准

一、市场管理

二、收费标准

表11-7　深圳市物业管理服务收费指导标准（高层商住楼、住宅楼）

表11-8　深圳市物业管理服务收费指导标准（多层住宅区）

表11-9　深圳市物业管理服务收费指导标准（工业区）

表11-10　深圳市物业管理服务收费指导标准（写字楼）

表11-11　深圳市自来水收费标准

表11-12　深圳市污水处理收费标准

表11-13　深圳市电价价目表

表11-14-1 深圳市住宅类停车场（含住宅与商业、办公等场所共用的停车场）收费标准

表11-14-2　深圳市社会公共类、临时类停车场收费标准

三、公用设施专用基金清理工作

第三节　物业管理协会

第十二章　房地产行业管理

第一节　资质管理

表12-1　深圳市2006年房地产开发企业资质年审情况

表12-2　深圳市2006年已取得房地产价格评估资质的机构名单

表12-3　深圳市2006年已取得房地产经纪资质的机构名单

第二节　行业建设与行业监管

一、制度建设

二、房地产开发企业年审

三、问题楼盘专项整治

四、清缴商品房项目拖欠工程款情况

第三节　行业协会

一、深圳市房地产业协会

二、深圳市不动产估价学会

第十三章　信息化建设和档案管理

第一节　信息化建设

一、硬件设施建设

二、应用系统建设

三、数据建设与服务

四、网站建设

五、信息化规划与研究

第二节　档案管理

一、档案接收入库

表13-1 深圳经济特区2006年产权档案同步归档情况

图13-1　深圳经济特区历年房地产权档案同步归档情况示意

二、档案数据化加工

三、档案查询服务

第十四章　房地产法制建设

第一节　立法执法

一、立法

二、执法

第二节　法规文件选编

中华人民共和国物权法

中华人民共和国测绘成果管理条例

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

国务院关于加强土地调控有关问题的通知

国土资源部关于当前进一步从严土地管理的紧急通知

深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法

深圳市人民政府关于进一步加强土地管理推进节约集约用地的意见

深圳市人民政府办公厅关于印发《深圳市经营性停车场（位）土地使用费征收办法》的通知

附录一　有关房地产法律、法规、规章和规范性文件索引

一、规划类

二、土地类

三、房地产类

四、测绘类

五、地质与矿产类

六、其他类

附录二　2006年深圳房地产大事记

附录三　深圳市国土资源和房产管理局系统机构设置