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本志目录（仅供参考，以实际为准）：

第一章　深圳概况

第一节 自然条件与行政区划

一 地理环境

二　气候条件

目录

三　行政区划

第二节　经济发展

一 综合经济

二 农业

三　工业和建筑业

四 固定资产投资

五　交通运输、邮电通信与旅游业

七　对外经济

六 国内贸易

八　财政、金融、证券和保险业

表1-1 深圳市历年国内生产总值

表1-2　深圳市历年社会固定资产投资额

第三节　社会发展

一　人口、人民生活和社会保障

二　教育和科学技术

三　文化广播电视出版、卫生和体育

四 城市建设和环境保护

第四节　城市化进程

一　政策措施

二　城市化土地管理

一　机构与职能调整

二　深圳市国土资源和房产管理局

第五节　专业管理体制改革

三　深圳市规划局

第二章　城市规划

表2-1 深圳市2004年规划许可证发放情况

表2-2　深圳市历年建设工程规划许可证发放情况

第一节　城市发展策略

第二节　功能组团规划

一　组团的定义

二　历次组团规划基本回顾

表2-3　历次总体层面规划的基本情况

三　组团方案及推进措施

图2-1 城市功能组团结构比较示意

表2-4　组团规划方案概况

一　深圳市大鹏所城保护规划

第三节　详细蓝图

表2-5　大鹏所城注册文物建筑一览

表2-6　大鹏所城现存其他历史遗迹

表2-7　改造计划一览

二 深圳市新安古城保护规划

表2-8　注册建筑一览

第四节　专项规划

一　深圳市绿地系统规划

图2-2　深圳市绿地系统规划体系示意

表2-9　全市森林、郊野公园控制范围一览

表2-10　特区内新建城市公园一览

二　深圳市停车发展政策及改善规划

三　深圳干线路网规划

表2-11 深圳市近期（2010年前）高速公路、快速路建设项目

图2-3　深圳市高速公路网规划方案示意

图2-4　深圳市快速路网规划方案示意

图2-5　深圳市干线性主干道规划方案示意

图2-6　深圳市近期（2010年前）高速公路、快速路建设计划示意

第五节　法定图则

表2-12　深圳市2003年经城市规划委员会审批通过的法定图则一览

第六节　城市设计

深圳湾滨海休闲带景观设计

第三章　城市建设

第一节　基础设施建设

一 市政工程

二 口岸及交通

表3-1　深圳一线口岸历年出入境人员情况

图3-1　深圳一线口岸历年出入境人员情况示意

表3-2　深圳一线口岸历年出入境车辆情况

图3-2　深圳一线口岸历年出入境车辆情况示意

第二节 重点工程

表3-3　深圳市2004年重点工程项目情况汇总

一　概述 1

第三节　城市更新

一 “城中村”改造

二　违法用地、违法建筑查处

第四章　土地资产

第一节　土地利用总体规划

一　总体规划目标

二　规划实施措施

三　远景年期展望

图4-1　深圳市土地利用现状示意（1996）

图4-2　深圳市土地利用总体规划示意（1997～2010）

表4-2　深圳市1995～2004年土地利用分类面积

第二节　土地资源及利用

表4-1　深圳市2004年土地利用分类构成

图4-3 深圳市2004年土地利用分类构成示意

第三节　土地储备管理

一　土地储备管理机构

二　土地储备范围

三　储备土地日常管理

六　城市化土地储备管理

五　土地储备资金管理

四　土地收购

第四节　土地供应

一　土地供应情况

表4-3　深圳市2004年土地供应情况（按土地用途分）

二　合同签订情况

表4-4　深圳市2004年签订土地出让合同情况（按出让方式分）

表4-5　深圳市2004年签订土地出让合同情况（按土地用途分）

表4-6　深圳市历年签订土地出让合同情况（按出让方式分）

第五节　土地转让

表4-7　深圳市2004年公开拍卖、挂牌转让土地使用权项目一览

一　土地市场治理整顿情况

二　土地资产管理

第六节　土地市场管理

第七节　深圳特区地价指数

表4-8　深圳经济特区历年综合地价指数

图4-4　深圳经济特区历年综合地价指数示意

表4-9　深圳经济特区历年住宅用地地价指数

图4-5　深圳经济特区历年住宅用地地价指数示意

表4-10　深圳经济特区历年办公用地地价指数

图4-6　深圳经济特区历年办公用地地价指数示意

表4-11　深圳经济特区历年商业用地地价指数

图4-7　深圳经济特区历年商业用地地价指数示意

图4-8　深圳经济特区历年工业用地地价指数示意

表4-12　深圳经济特区历年工业用地地价指数

图4-9　深圳市住宅用地楼面地价示意

图4-10　深圳市办公用地楼面地价示意

一 问题楼盘处理 1

图4-11 深圳市商业用地楼面地价示意

图4-12　深圳市工业用地楼面地价示意

第五章　房地产开发

第一节　房地产开发投资

一　完成投资情况

表5-1 深圳市历年房地产开发完成投资构成（按投资用途分）

图5-1 深圳市历年房地产开发完成投资示意

表5-2　深圳市历年房地产开发完成投资构成（按投资去向分）

二　开发资金来源

表5-3　深圳市历年房地产开发资金构成

图5-2　深圳市2004年房地产开发资金来源构成示意

二 配套工程

表5-4　深圳市2004年度国土基金投资土地开发情况

三　市政工程

一　土地开发工程

第二节　土地开发

表5-5　深圳市2004年度国土基金投资市政工程情况

表5-6　深圳市历年度国土基金投资建设情况

第三节　商品房开发

表5-7　深圳市历年商品房施工及新开工面积（按用途分）

表5-8　深圳市历年商品房施工及新开工面积（按区域分）

图5-3　深圳市历年商品房施工及新开工面积示意

表5-9　深圳市历年商品住宅施工及新开工面积（按区域分）

图5-4　深圳市历年商品住宅施工及新开工面积示意

表5-10　深圳市历年办公楼施工及新开工面积（按区域分）

图5-5　深圳市历年办公楼施工及新开工面积示意

表5-11 深圳市历年商业用房施工及新开工面积（按区域分）

图5-6　深圳市历年商业用房施工及新开工面积示意

二 竣工情况

表5-12　深圳市历年商品房竣工面积（按用途分）

图5-7　深圳市历年商品房竣工面积示意

表5-13　深圳市历年商品房竣工面积（按区域分）

表5-14　深圳市历年商品住宅竣工面积（按区域分）

图5-8　深圳市历年商品住宅竣工面积示意

表5-15　深圳市历年办公楼竣工面积（按区域分）

图5-9　深圳市历年办公楼竣工面积示意

表5-16　深圳市历年商业用房竣工面积（按区域分）

图5-10　深圳市历年商业用房竣工面积示意

第四节　安居房建设

表5-17　深圳市住宅局历年安居房建设情况

表5-18　深圳市罗湖区历年安居房建设情况

表5-19　深圳市福田区历年安居房建设情况

表5-20　深圳市南山区历年安居房建设情况

表5-21 深圳市盐田区历年安居房建设情况

表5-22　深圳市宝安区历年安居房建设情况

表5-23　深圳市龙岗区历年安居房建设情况

第五节　开发成本

一 建设成本

表5-24　深圳市2004年建设成本费用占总投资比率

二　建安造价

表5-25　深圳市2004年建筑工程造价指数

表5-26　深圳市2004年建筑工程造价

表5-27　深圳市历年建筑工程造价指数

表5-28　深圳市2004年建筑工程材料费用指数

表5-29　深圳市历年建筑工程材料费用指数

表5-30　深圳市近年各类建筑工程成本费用增加值

一　批准预售情况

表6-1 深圳市历年商品房批准预售面积（按用途分）

第六章　房地产二级市场

第一节　商品房供给

表6-2　深圳市历年商品房批准预售面积（按区域分）

图6-1　深圳市历年商品房批准预售面积示意

表6-3　深圳市历年商品住宅批准预售面积（按区域分）

图6-2　深圳市历年商品住宅批准预售面积示意

表6-4　深圳市历年办公楼批准预售面积（按区域分）

图6-3　深圳市历年办公楼批准预售面积示意

表6-5　深圳市历年商业用房批准预售面积（按区域分）

图6-4　深圳市历年商业用房批准预售面积示意

表6-6　深圳市2004年颁发《房地产预售许可证》一览

表6-7　深圳市2004年新推住宅楼盘一览

二、主要商品房项目及其分布

表6-8　深圳市2004年公开发售商品房住宅项目一览（含新推楼盘）

表6-9　深圳市2004年二级市场销售价格抽样

表6-10　深圳市2004年公开发售办公楼项目一览（含新推楼盘）

表6-11 深圳市2004年二级市场办公楼销售价格抽样

表6-12　深圳市2004年公开发售商业用房项目一览（含新推楼盘）

表6-13　深圳市2004年二级市场商业用房销售价格抽样

图6-5-1 深圳市罗湖区2004年公开发售商品房位置图示

图6-5-2　深圳市福田区2004年公开发售商品房位置图示

图6-5-3　深圳市南山区2004年公开发售商品房位置图示

图6-5-4　深圳市盐田区2004年公开发售商品房位置图示

图6-5-5　深圳市宝安区2004年公开发售商品房位置图示

图6-5-6　深圳市龙岗区2004年公开发售商品房位置图示

第二节　商品房买卖

表6-14　深圳市历年商品房销售面积（按用途分）

表6-15　深圳市历年商品房销售面积（按区域分）

图6-6　深圳市历年商品房销售面积示意

表6-16　深圳市历年商品房现楼销售面积（按用途分）

表6-17　深圳市历年商品房楼花销售面积（按用途分）

图6-7　深圳市历年商品房销售金额示意

图6-8　深圳市历年商品房外销售面积示意

表6-18　深圳市历年商品房现楼空置面积（按用途分）

表6-19　深圳市历年商品房现楼空置面积（按区域分）

图6-9　深圳市历年商品房现楼空置面积示意

二 住宅

表6-20　深圳市历年商品住宅销售面积（按区域分）

图6-10　深圳市历年商品住宅销售面积示意

表6-21　深圳市历年商品住宅现楼销售面积（按区域分）

表6-22　深圳市历年商品住宅楼花销售面积（按区域分）

图6-11　深圳市历年商品住宅现楼、楼花销售面积示意

图6-12　深圳市2004年已售商品住宅户型构成示意（按建筑面积）

表6-23　深圳市历年商品住宅外销面积（按区域分）

图6-13　深圳市历年商品住宅外销面积示意

表6-24　深圳市历年商品住宅现楼空置面积（按区域分）

图6-14　深圳市历年商品住宅现楼空置面积示意

三 办公楼

表6-26　深圳市历年办公楼现楼销售面积（按区域分）

图6-15　深圳市历年办公楼销售面积示意

表6-25　深圳市历年办公楼销售面积（按区域分）

图6-16　深圳市历年办公楼现楼、楼花销售面积示意

表6-27　深圳市历年办公楼楼花销售面积（按区域分）

表6-28　深圳市历年办公楼现楼空置面积（按区域分）

图6-17　深圳市历年办公楼现楼空置面积示意

四　商业用房

表6-29　深圳市历年商业用房销售面积（按区域分）

图6-18　深圳市历年商业用房销售面积示意

表6-30　深圳市历年商业用房现楼销售面积（按区域分）

表6-31　深圳市历年商业用房楼花销售面积（按区域分）

图6-19　深圳市历年商业用房现楼、楼花销售面积示意

表6-32　深圳市历年商业用房现楼空置面积（按区域分）

图6-20　深圳市历年商业用房现楼空置面积示意

图6-21 深圳市2004年已售商品房均价示意（按建筑面积）

一　价格情况

第三节　价格及指数

图6-22　深圳市2004年已售商品住宅户型均价示意（按建筑面积）

表6-33 深圳市2004年已售商品住宅价位结构

图6-23 深圳市2004年已售住宅价位结构示意（按建筑面积）

二 指数

表6-34　深圳经济特区历年综合房价指数

图6-24　深圳经济特区历年综合房价指数示意

表6-35　深圳经济特区2004年综合房价指数

表6-36　深圳经济特区历年二级市场住宅房价指数

图6-25 深圳经济特区历年二级市场住宅房价指数示意

表6-37　深圳经济特区2004年二级市场住宅房价指数

表6-38　深圳市宝安区历年二级市场住宅价格指数

图6-26　深圳市宝安区历年二级市场住宅房价指数示意

表6-39　深圳市宝安区2004年商品住宅价格指数

表6-41 深圳市龙岗区2004年二级市场住宅价格指数

表6-40　深圳市龙岗区历年二级市场住宅价格指数

图6-27　深圳市龙岗区历年二级市场住宅房价指数示意

第四节　房地产按揭

表6-42　深圳市历年金融机构存贷款情况

表6-43 深圳市2004年外资银行个人住房贷款（额度）发放情况

表6-44　深圳市历年金融机构贷款利率

表6-45　商品房贷款每月等额还款系数

表6-46　深圳市2004年在售楼盘按揭情况抽样

第五节　市场监管

二　深圳房地产预警体系

图6-28　深圳市2004年房地产市场综合警值

表6-47　深圳市2004年房地产市场单警兆指标及综合指标警值

第一节　房屋交易

第七章　房地产三级市场

表7-1 深圳市历年三级市场商品房交易情况（按区域分）

图7-1-1 深圳市历年商品房三级市场交易宗数示意

图7-1-2　深圳市2004年三级市场商品房交易宗数构成示意

图7-2-1 深圳市历年商品房三级市场交易面积示意

图7-2-2　深圳市2004年三级市场商品房交易面积区域分布示意

第二节　价格及指数

一 住宅

表7-2　深圳经济特区历年三级市场住宅房价指数

图7-3　深圳经济特区历年三级市场住宅房价指数示意

表7-3　深圳经济特区2004年三级市场住宅房价指数

表7-4　深圳市2004年三级市场住宅交易价格抽样

表7-6　深圳经济特区2004年办公楼房价指数

图7-4　深圳经济特区历年办公楼房价指数示意

表7-5　深圳经济特区历年办公楼房价指数

二 办公楼

表7-7　深圳市特区外办公楼房价指数

图7-5　深圳市特区外历年办公楼房价指数示意

表7-8　深圳市特区外2004年办公楼房价指数

表7-9　深圳市2004年三级市场办公楼交易价格抽样

三　商业用房

表7-10　深圳经济特区历年办公楼交易价格抽样

表7-11　深圳经济特区历年商业用房房价指数

图7-6　深圳经济特区历年商业用房房价指数示意

表7-12　深圳经济特区2004年商业用房房价指数

图7-7　深圳市特区外历年商业用房房价指数示意

表7-14　深圳市特区外2004年商业用房房价指数

表7-13　深圳市特区外历年商业用房房价指数

表7-15　深圳经济特区2004年三级市场商业用房交易价格抽样

第三节　房地产拍卖

表7-16　深圳市2004年人民法院委托拍卖情况

表7-17　深圳市2004年人民法院委托市土地房产交易中心拍卖不动产成交情况

表7-18　深圳市2004年人民法院委托拍卖住宅价格抽样

表7-19　深圳市2004年人民法院委托拍卖办公楼价格抽样

表7-20　深圳市2004年人民法院委托拍卖商业用房价格抽样

第三节　转让税费

表7-21 深圳市2004年房地产二级市场转让税费

表7-22　深圳市2004年房地产三级市场转让税费

表7-23　深圳市2004年房地产安居房转让税费

表7-24　深圳市2004年房地产二级市场转让其他费用

表7-25　深圳市2004年房地产三级市场转让其他费用

第一节　租赁管理

第八章　房屋租赁

表8-1 深圳市历年房屋租赁管理面积（按区域分）

表8-2　深圳市历年房屋租赁管理面积（按性质分）

表8-3　深圳市历年房屋租赁管理面积（按用途分）

表8-4　深圳市2004年房屋租赁管理情况

图8-1 深圳市历年房屋租赁管理面积示意

表8-5　深圳市2004年房屋租赁税费一览

第二节　价格及指数

一　综合行情

二　租赁价格及指数

表8-6　深圳经济特区历年房屋租赁综合价格指数

图8-2　深圳经济特区历年房屋租赁综合价格指数示意

表8-8　深圳经济特区历年办公楼租赁价格指数

图8-3　深圳经济特区历年住宅租赁价格指数示意

表8-7　深圳经济特区历年住宅租赁价格指数

图8-4　深圳经济特区历年办公楼租赁价格指数示意

表8-9　深圳经济特区历年商业用房租赁价格指数

图8-5 深圳经济特区历年商业用房租赁价格指数示意

表8-10　深圳经济特区历年厂房仓库租赁价格指数

图8-6　深圳经济特区历年厂房仓库租赁价格指数示意

表8-11 深圳市2004年多层住宅租赁价格抽样

表8-12　深圳市2004年高层住宅租赁价格抽样

表8-13　深圳市2004年办公租赁价格抽样

表8-14　深圳市2004年商业用房租赁价格抽样

表8-15　深圳市2004年厂房仓库租赁价格抽样

第四节　指导租金

表8-16-1 罗湖区2004年房屋租赁指导租金

表8-16-2　福田区2004年房屋租赁指导租金

表8-16-3　南山区2004年房屋租赁指导租金

表8-16-4　盐田区2004年房屋租赁指导租金

表8-16-5　宝安区2004年房屋租赁指导租金

表8-16-6　龙岗区2004年房屋租赁指导租金

第九章　房地产权登记

第一节　概述

第二节　初始登记

图9-1 深圳市历年《房地产证》发放情况示意

表9-1 深圳市历年房地产初始登记情况

图9-2　深圳市历年房地产初始登记宗数示意

图9-3 深圳市历年房地产初始登记面积示意

第三节　转移登记

表9-2　深圳市历年房地产二级市场转移登记情况

图9-5 深圳市历年房地产二级市场转移登记面积示意

图9-4　深圳市历年房地产二级市场转移登记宗数示意

表9-3　深圳市历年房地产三级市场转移登记情况

图9-6　深圳市历年房地产三级市场转移登记宗数示意

图9-7　深圳市历年房地产三级市场转移登记面积示意

第四节　抵押登记

表9-4　深圳市历年现楼抵押登记情况

图9-8　深圳市历年现楼抵押登记宗数示意

图9-9　深圳市历年现楼抵押登记面积示意

表9-5　深圳市历年楼花抵押登记情况

图9-10　深圳市历年楼花抵押登记宗数示意

图9-11 深圳市历年楼花抵押登记面积示意

第五节　合同备案登记表

表9-6　深圳市2004年预售商品房买卖合同备案登记情况

表9-7　深圳市2004年房地产其他备案登记情况

第六节　安居房换证登记

第十章　测绘地籍管理

第一节　测绘行业与市场管理

表10-1 在深圳市注册的测绘单位名单

表10-2　经广东省国土资源厅验证可以在深圳市作业的外省测绘单位名单

第二节　基础测绘

第三节 日常地籍管理

第四节　地籍与房产测绘

表10-3　深圳市历年完成地籍测绘工作情况

表10-4　深圳市历年地界放点测量情况

表10-5 深圳市历年房屋建筑面积测绘情况

第五节　城市规划测量

第十一章　信息化建设和档案管理

第一节　信息化建设

表11-1 深圳市经济特区2004年产权档案同步归档统计

图11-1 房地产权档案库存及数字化情况示意

第二节　档案管理

一　档案接收入库

二　档案查询利用

图11-2　房地产权档案查询量统计示意

图11-3 测绘档案历年归档量和查询量统计示意

表11-2　国土房产档案查询地址与咨询电话

表11-3　深圳市规划局及各分局档案查询地址与咨询电话

第十二章　物业管理

第一节　行业管理

表12-1　深圳市2004年获全国一级资质物业管理企业名单

表12-2　深圳市2004年国家物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）

表12-3　深圳市2004年广东省物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）

表12-4　深圳市2004年市级物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）

表12-5　深圳市2004年市级物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）

第二节　市场管理

一　物业管理项目

表12-6　深圳市2004年在管物业项目分布情况

表12-7　深圳市2004年在管物业面积分布情况

表12-8　深圳市2004年停车库（场、位）分布情况

二 收费标准

表12-9　深圳市水务集团分类水价标准

表12-10　深圳经济特区污水处理费标准

表12-11 深圳市电费价目表

表12-12　深圳市（房屋）本体维修基金征收标准

表12-13　深圳市物业管理服务收费指导标准（高层商住楼、住宅楼）

表12-14　深圳市物业管理服务收费指导标准（多层住宅区）

表12-15　深圳市停车场机动车停放服务收费标准（企业缴费标准）

表12-16　深圳市停车场（库）车辆保管收费标准（市民缴费标准）

第三节　住宅产业化工作

一　加强标准规范制定，依法推进发展

二　扩大宣传培训，加强交流合作

三　推广新技术、新工艺

第四节　深圳市物业管理协会

一 协会简介

二　2004年协会工作简介

第十三章　房地产行业管理

第一节 资质管理

表13-1 2004年（2003年度）房地产开发企业资质年检及综合排名

表13-2 2004年（2003年度）房地产评估机构资质年检及综合排名

表13-3 2004年（2003年度）经纪机构资质年检

第四节　行业自律

第三节　清缴拖欠工程款

第二节　资格管理

第十四章　法制建设

第一节　立法执法

一　立法

二　执法

第二节　法规、文件选录

中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法

国土资源听证规定

广东省城市控制性详细规划管理条例

深圳市处理房地产登记历史遗留问题若干规定

深圳市城中村（旧村）改造暂行规定

深圳市建设用地审批工作规则

深圳市业主大会和业主委员会指导规则

深圳市到期房地产续期若干规定

深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法

附件1 深圳市宝安龙岗两区城市化集体土地转为国有土地适当补偿标准

附件2　深圳市宝安龙岗两区城市化集体土地转为国有土地实施程序规定

附件3　深圳市宝安龙岗两区城市化土地储备管理办法

深圳市实施行政许可若干规定

附录一 有关房地产法律、法规、规章和规范性文件索引

一 规划类

二 土地类

三　房地产类

四　测绘类

五　地质与矿产类

六　其他类

附录二　2004年深圳房地产大事记

附录三　深圳市国土资源和房产管理局系统机构设置